Вторичное жильё в России подорожало на 10% за год

Стоимость готовых квартир в крупнейших российских городах продолжила расти в первой половине 2026 года. Одновременно на рынке увеличилась покупательская активность и сократилось количество доступных предложений. Такая динамика важна не только для тех, кто планирует приобрести или продать квартиру: она показывает, как меняется соотношение спроса и предложения в одном из ключевых сегментов рынка недвижимости.

Средняя стоимость достигла 152,8 тысячи рублей за квадратный метр.

По итогам первого полугодия 2026 года средняя стоимость вторичного жилья в 40 крупнейших городах России составила 152 800 рублей за квадратный метр. Такие данные приводятся в исследовании компании «Циан».

По сравнению с первым полугодием 2025 года готовое жильё подорожало на 10%. Если сопоставлять текущий показатель с уровнем конца 2025 года, рост оказался меньше и составил 5,5%.

Схожую тенденцию зафиксировал сервис «Яндекс Недвижимость». Согласно его данным, за год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 7,6%, а за последние шесть месяцев — на 4,3%, достигнув 178 тысяч рублей.

Абсолютные показатели двух сервисов различаются, однако оба исследования указывают на один и тот же процесс: вторичное жильё в крупнейших городах дорожает как в годовом, так и в полугодовом выражении.

Вторичка набирает цену: почему готовые квартиры в России подорожали на 10%. Изображение сгенерировано нейросетью.

Рост на 10% относится к годовому периоду.

Данные требуют точного толкования. Показатель в 10% отражает изменение стоимости квартир по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, а не рост непосредственно за первые шесть месяцев 2026 года.

За полгода повышение цен, в зависимости от используемых данных, составило от 4,3 до 5,5%. Таким образом, говорить о подорожании вторичного жилья на 10% за шесть месяцев было бы некорректно. Речь идёт о годовой динамике, тогда как краткосрочный рост оказался примерно вдвое ниже.

Спрос перемещается в сторону готовых квартир.

Одной из причин повышения цен участники рынка называют рост интереса покупателей к вторичному жилью. Часть граждан стала внимательнее рассматривать готовые квартиры, в то время как спрос на новостройки снизился.

Покупка жилья на вторичном рынке позволяет заранее оценить состояние квартиры, дома и окружающей инфраструктуры. Кроме того, такой объект, как правило, можно использовать сразу после завершения сделки, если он не требует продолжительного ремонта.

Вторичное жильё — это квартиры и дома, право собственности на которые уже было зарегистрировано ранее. К этой категории относятся как старые объекты, так и сравнительно новые квартиры, приобретённые у предыдущего владельца, а не непосредственно у застройщика.

Повышение покупательской активности сопровождается сокращением числа выставленных на продажу объектов. Когда выбор становится меньше, наиболее востребованные квартиры могут продаваться быстрее, а собственники получают больше возможностей сохранять или повышать заявленную цену.

Сокращение предложения поддерживает цены.

Уменьшение количества доступных квартир становится вторым значимым фактором ценового роста. При стабильном или растущем спросе ограниченное предложение усиливает конкуренцию между потенциальными покупателями, особенно в популярных районах и в сегменте объектов с хорошим ремонтом.

При этом средние значения не отражают положение дел в каждом отдельном городе. Стоимость жилья зависит от региона, расположения дома, площади и состояния квартиры, транспортной доступности, качества инфраструктуры и других характеристик.

Поэтому рост средней цены на 10% не означает, что все квартиры в России подорожали одинаково. В отдельных городах и районах динамика может быть как более выраженной, так и заметно более сдержанной.

Что изменение цен означает для участников рынка.

Для покупателей дальнейшее сокращение предложения может означать уменьшение выбора среди качественных и правильно оценённых объектов. Наиболее привлекательные квартиры способны быстрее исчезать из открытой продажи, поэтому участникам рынка придётся тщательнее сравнивать варианты и проверять обоснованность заявленной стоимости.

Для продавцов сложившаяся ситуация создаёт более благоприятные условия, однако общий рост цен не гарантирует быстрой продажи любого объекта. Завышенная стоимость, неудовлетворительное состояние квартиры или юридические сложности по-прежнему могут снижать интерес покупателей.

Юридическая чистота объекта означает отсутствие обстоятельств, которые могут привести к оспариванию сделки или ограничить право нового владельца распоряжаться недвижимостью. Перед покупкой обычно проверяют историю перехода прав, наличие обременений и права зарегистрированных в квартире лиц.

Почему эта динамика важна.

Рост цен на вторичное жильё показывает, что спрос на готовые квартиры остаётся устойчивым даже при заметном увеличении их стоимости. Одновременно сокращение числа предложений может поддерживать дальнейшее подорожание, если на рынок не начнёт выходить больше объектов.

В ближайшей перспективе ситуация будет зависеть от покупательской активности, объёма доступного жилья и соотношения спроса между новостройками и вторичным рынком. Если интерес к готовым квартирам сохранится, а предложение продолжит уменьшаться, цены в наиболее востребованных городах и районах могут остаться на восходящей траектории.